Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома

Скачать 0.54 Mb.

Название	Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома
страница	1/4
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы

1 2 3 4

Часть I. Общие положения

Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома

Подраздел 1.1. Сведения о застройщике

Организационно-правовая форма и наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя	Общество с ограниченной ответственностью
	«ЛенСтройГрад»

Номер свидетельства о государственной регистрации: кем выдано	МИФНС №15 по Санкт-Петербургу Серия 78 №008755716 ОГРН 1127847677770
дата выдачи	12.12.2012г.
ИНН	7806492689
Контактная информация:
телефон	(812)-644-64-00
факс	-
электронная почта	[email protected]
Фактический и юридический адрес:	Юр. адрес: Ленинградская область, Тосненский район, Московское шоссе д. 9б
Фактический и юридический адрес:	Факт. адрес: Санкт-Петербург, ул. Чайковского д.17.

Генеральный директор Макаршин Д.А.

Часть I. Рекомендации по содержанию и ремонту имущества
в жилом доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) имущества в жилом доме
Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту
имущества в жилом доме

Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений, крыши

Номер п/п	Рекомендации
1	2
3.1.1	Рекомендации по содержанию и ремонту жилых и подсобных помещений Обеспечивать регулярный контроль за: - техническим состоянием ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностным режимом и санитарным состоянием в помещениях; - содержанием помещений в чистоте, при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с проектом; Не допускается: - использование газовых и электрических плит для обогрева помещений - понижение температуры воздуха в помещениях ниже +5°С
3.1.2	Рекомендации по содержанию и ремонту крыши Обеспечивать регулярный контроль за: - исправным состоянием конструкций крыши, дымовых и вентиляционных труб и водоотводящих элементов; - накоплением снега и обледенением. Не допускается: - накопление снега на кровле и балконах слоем более 30 см; - соприкосновение с ветками деревьев; - работа на высоте, ремонт крыши, установка радио- и телевизионных антенн, заделывание продухов в крышах и слуховых окнах; - производство конструктивных изменений в элементах крыши без соответствующего допуска к работам и согласования с Управляющей компанией.

3.1.4	Рекомендации по содержанию и ремонту полов Обеспечивать регулярный контроль за: - содержанием полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; - устранением повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - предотвращением длительного воздействия влаги на конструкцию полов; - восстановлением защитно-отделочных покрытий;

3.1.6	Рекомендации по содержанию и ремонту балконов ¹ Обеспечивать регулярный контроль за: - исправным состоянием конструкций балконов и ограждений; - нормальным водоотводом от стен здания и постоянной чистотой. Не допускается: - размещение громоздких вещей, складирование материалов, оборудования и инвентаря; - выход на балконы, находящиеся в аварийном состоянии

Собственник (арендатор, наниматель), допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами Управляющей компании, а стоимость работ взыскивается с виновных в установленном действующим законодательством порядке.

Правила переустройства и перепланировки жилых помещений определены Статьями 25-29. Жилищного Кодекса РФ №188-ФЗ.

Правила содержания имущества дома и пользования жилым домом определены Статьями 209-211, 288, 293, 671 - 688 Гражданского Кодекса РФ и Статьями 17, 30, 83 и 91 Жилищного Кодекса РФ №188-ФЗ.
Подраздел 3.2. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности
в помещениях
Рекомендуемые показатели воздушной среды:

Температура воздуха: жилые комнаты +20°С; кухня +19° С; ванная +25°С; туалет +19°С.

Относительная влажность воздуха: зимой - 30-45%; летом - 35-50%.

Скорость движения воздуха: жилые комнаты, кладовые зимой – 0,15 м/с; летом - 0,2м/с; кухня, ванная, туалет – 0,15 м/с.

Воздухообмен (количество воздуха, подлежащего удалению из помещения на 1 м2 площади): жилая комната - 3 м3/час; кухня при 4-х конфорочной газовой плите - не менее 90 м3/час; ванная - 25 м3/час; туалет - 25 м3/час.

Номер п/п	Наименование и инвентарный номер помещения	Допустимая температура и влажность помещения	Допустимая скорость движения воздуха	Рекомендации по обеспечению температуры и влажности помещения, поддержанию и сохранению температуры и влажности в помещение
1	2	3	4	5
3.2.1	жилые комнаты	зимой: 18-24°С, 60%; летом: 20-28°С, 65%	зимой: 0,2 м/с; летом: 0,3 м/с	Во всех помещениях установить психометры, на чердаке - термометр
3.2.2	кухня, санузел	18-26°С	0,2 м/с

Для обеспечения работы естественной вентиляции двери кухонь и санузлов должны быть подрезаны внизу. Между полом и дверью зазор должен составлять 2-5 см.

Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.

Рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентканалов вентиляторы.

Рекомендуется проветривать помещения минимум - 20 минут утром и 2 раза в день в течении 5 минут, при приготовлении пищи включать кухонную вытяжку.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы печей и каминов, подоконные приточные устройства, каналы в стене, приточные вентиляторы и т.д.).

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям определены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Подраздел 3.3. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих несущих конструкций жилого дома

Номер п/п	Рекомендации
1	2
3.3.1	Рекомендации по содержанию и ремонту фундамента Обеспечивать регулярный контроль за: - исправным состоянием конструкций, утепления и гидроизоляции фундамента; - нарушением целостности примыканий к отмостке; - осадкой фундамента; - водоотводом от здания; Не допускается: - посадка деревьев ближе 5м и кустарников ближе 2м от отмостки; - срезка грунта вблизи здания; - устройство дополнительных фундаментов; - рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без согласования с Управляющей компанией. - подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки.
3.3.2	Рекомендации по содержанию и ремонту наружных и внутренних капитальных (несущих) стен и колонн Обеспечивать регулярный контроль за: - заданным температурно-влажностным режимом внутри здания; - исправным состоянием конструкций, утепления и гидроизоляции; Не допускается: - деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; - увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; - крепления к стенам различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков, указателей наименования улицы и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн, пробивка отверстий без соответствующего допуска к работам и разрешения Управляющей компании; - ухудшение сохранности фасадов; - изменение цвета и внешнего вида фасадов без согласования с Управляющей компанией; - покрытие фасада паронепроницаемым материалом; - влажность стен из газобетона более 10%, из кирпича более 4%; из дерева более 12%; влажность утеплителя более 6%.
3.3.3	Рекомендации по содержанию и ремонту перекрытий и иных плит Обеспечивать регулярный контроль за: - исправным состоянием конструкций, утепления, звукоизоляции и гидроизоляции, огнезащиты и поражений древесины; - устойчивостью, теплоустойчивостью, отсутствием прогибов и колебаний, трещин Не допускается: - перегруз перекрытия 1-го этажа более 150 кг/м2, перекрытия 2-го этажа более 70 кг/м2. - разборка и усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен и балок или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), сверление и пробивка отверстий, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, без соответствующих допусков к работе и согласования с Управляющей компанией.

Подраздел 3.4. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций жилого дома

Номер п/п	Рекомендации
1	2
3.4.1	Рекомендации по содержанию и ремонту перегородок Обеспечивать регулярный контроль за: -исправным состоянием конструкций, звукоизоляции, огнезащиты и влагозащиты; Не допускается: - устройство новых, замена, перенос и разборка перегородок, устройство проёмов, сверление отверстий и крепление настенного оборудования без согласования с Управляющей компанией.
3.4.2	Рекомендации по содержанию и ремонту оконных и дверных блоков Обеспечивать регулярный контроль за: - исправным состоянием конструкций окон, дверей и фурнитуры; - нормативными воздухоизоляционными, теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами окон и дверей. Не допускается: - неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнения проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных вентиляционных отверстий. - изменять рисунок переплета; изменять цвет заполнения оконных и дверных проемов снаружи; - расширять и пробивать оконные и дверные проёмы; ремонт, реконструкция и замена окон и дверей без согласования с Управляющей компанией

1 2 3 4

Похожие:

	Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного...		Участия в долевом строительстве жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «Первая Строительная Компания», выполняющее функции Заказчика-Застройщика и осуществляющее...
	Инструкция по эксплуатации жилого дома Внимательно ознакомьтесь с настоящей инструкцией и строго руководствуйтесь изложенными в ней требованиями, обязательными для правильной...		Инструкция по эксплуатации индивидуального жилого дома Настоящая инструкция по эксплуатации индивидуального жилого дома (далее ижд) разработана в соответствии с действующим законодательством...
	Паспорт безопасности места массового пребывания людей Володарского и К. Маркса, восточная сторона является общей с территорией жилого пятиэтажного дома, которая представляет собой открытую...		Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 17, литера С, в лице Генерального директора Калининой Валентины Ивановны, действующей...
	1. Общая характеристика детского дома Психолого-медико-педагогическое сопровождение воспитательно-образовательного процесса		Договор № пс1/1- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый век», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора...
	О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным... Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального...		Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными... Протоколом внеочередного общего собрания участников от 23. 01. 2014 года, расположенное по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, пр....
	Бизнес- план. (для начинающих и тех, кто в свое время им не обзавелся) Андрей Следовательно, атлас автомобильных дорог в путешествии необходим не меньше, чем архитектурный план при строительстве жилого дома....		Устройство стен каркасного дома Каркасные технологии в строительстве применяли с незапамятных времен — это и фахверковые дома в Европе, и мазанки на Украине. Как...
	Г. Фрязино Московской области в 2013/2014 учебном году Общая характеристика общеобразовательного учреждения, сведения о лицензировании, аттестации и аккредитации		1. общая характеристика программы Сведения о профессорско-преподавательском составе, необходимом для реализации образовательной программы
	1. общая характеристика программы Сведения о профессорско-преподавательском составе, необходимом для реализации образовательной программы 6		«Инструкция по эксплуатации объекта строительства жилого дома» Мы хотим, чтобы монтируемые нами дома радовали клиентов нашей компании долгие года, потому предлагаем для них инструкцию, которая...

Руководство, инструкция по применению